深圳特区报讯（记者 徐强）为期5天的中国（深圳）国际房地产博览会（即原中国深圳房地产交易会，本届起更名，以下简称房博会）昨在会展中心开幕。作为国内规模最大、影响力最广的房地产博览会之一，展会吸引了众多国内开发商、30多个城市展团以及欧美等地的海外展商参展，为参观者呈现一个集优质地产项目、海外投资置业、名家论坛等内容于一体的国际性博览会。
展会首日，馆内人潮涌动，与去年秋交会的冷清场景形成鲜明对比。
本地楼盘相对少
记者注意到，本届房博会上，外地城市和海外的楼盘占比较大，本地楼盘项目相对较少。展馆内本地楼盘项目有14个，其余多是惠州、东莞等地的楼盘，来自欧美、澳大利亚的楼盘项目多达200多个。
对于本地楼盘数量偏少的原因，有关人士分析称，一是深圳近期新上市楼盘数量相对较少；二是今年头几个月，深圳不少新楼盘销售比较理想，无需借助展会进行促销；三是本届展会更名后，将更突出国际化的特色，使其成为国内、国际房地产业展览展示的平台，因此本地化特色相对弱化。虽然本地楼盘少，参展商推出的优惠也不多，但展会人气高涨，前来参观的市民挤满了展馆。
购房移民成噱头
在展会现场，海外“军团”纷纷抛出的购房移民、投资移民等诱人噱头，吸引了部分市民的眼球。在欧美展区，来自美国、英国、加拿大、澳大利亚、葡萄牙、塞浦路斯、拉脱维亚等国的参展商纷纷打出了“抄底欧洲楼市”等宣传语。
深圳市世贸通出国咨询公司顾问胡小姐介绍，受欧洲债务危机影响，去年欧洲放宽了移民政策，很多国家借机推出购房移民政策，以吸引国外的投资。今年开始，很多欧洲国家加大了在中国的推广力度。如葡萄牙推出了50万欧元购房产获移民身份的政策，塞浦路斯推出了“只要购买30万欧元房产即获全家塞浦路斯移民身份，获批仅需两个月”的最新移民政策。
与此做法不同，美国参展商推荐的投资移民政策是投资额达50万美元满5年，即可获得全家绿卡。加拿大、澳大利亚也带来了一些投资移民项目。
海外置业需谨慎
多位受访者认为，通过海外置业移民看起来似乎很美，但其中的风险，参展商却并不太介绍。
凯鸿出国集团总顾问吕和平认为，无论是置业移民还是投资移民，都要有相当的财力做支撑，海外置业也只是针对有特定需求的群体，并非适合每一个人。中介服务机构有责任提醒市民注意其中的风险，市民自己也需要认真作出判断。
？？？相关报道见A6版
4月份新房量稳价升
二手房市场成交量下降明显
深圳特区报讯（记者 徐强）昨天是深圳版“国五条”细则出台满一个月时间，这一个月来，深圳楼市受细则影响，呈现出新的变化：新房市场量稳价升，二手房市场成交量下降明显。
来自市规划国土委的统计数据显示，4月份一手住宅成交3901套，环比微降0.2%，成交均价为21958元/平方米， 环比上涨11.8%。4月份共成交二手房5575套，环比下降68.2%。
记者注意到，4月份新房市场成交结构呈现出一个新的变化，大户型成交量有所增加。
昨日记者在龙华新区一处名为“仁山智水”的新开楼盘看到，该楼盘有四种户型结构，最小的面积为108平方米。据销售经理唐先生介绍，4月29日“仁山智水”项目开盘当天，吸引了千余名置业者前来抢购，当日推出的500套几乎售罄。从认购者的情况看，多数为改善型置业者。这种类型的客户不仅追求面积，更对房子的性价比有着较高的要求。由于该项目地处龙华新区，具有较好的地缘优势，再加上周边配套也日趋完善，能够较好地满足改善型置业者对楼盘品质和升值潜力的要求，因此销售进展良好。
商品房预售价格备案 首日全市零记录
市场监管部门：假期原因所致
深圳特区报讯（记者 易东）《深圳市商品房预售价格备案办法》昨日起实施，记者走访部分楼盘并阅览市市场监管局官网，未查到我市任何一楼盘“五一”期间的商品房预售价格备案信息。
市场监管部门对此回应称，该《办法》从5月1日起实施，但实施日正逢假期，市规土委不可能批出商品房预售许可证，无许可证，就无法办理预售价格备案，因此，商品房预售价格备案正式开始要到“五一”假期过后。
针对“我市出台价格备案办法就是为了调控房价”的说法，昨日市市场监管局相关工作人员对记者解释，商品房预售价格备案不是一种调控措施，只是一种监管，在该办法正式实施一段时间后，市场监管部门将专门安排专项检查。
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